Bei der Planung von Bau-, Infrastruktur- oder Gewerbeprojekten stehen Projektträger regelmäßig vor der Pflicht, unvermeidbare Eingriffe in die Natur auszugleichen. Ein etabliertes Instrument hierfür sind Ökopunkte, die über Kompensationsflächen generiert werden. Ein oft unterschätzter, aber wirtschaftlich und regulatorisch hochrelevanter Aspekt ist dabei die sogenannte Verzinsung von Ökopunkten. Dieser Mechanismus führt dazu, dass ältere Ökopunkte im Laufe der Zeit an Wert gewinnen. Für Entscheider bei Bauträgern, Kommunen und in der Industrie ist das Verständnis dieses Prinzips von großer Bedeutung, um den tatsächlichen Bedarf an Kompensationsmaßnahmen präzise kalkulieren zu können.
Die rechtliche Grundlage für die Verzinsung von Ökopunkten ist in den länderspezifischen Kompensationsverordnungen geregelt. In Bayern ist dieser Mechanismus beispielsweise in § 7 der Bayerischen Kompensationsverordnung (BayKompV) verankert. Der biologische Hintergrund dieser Regelung ist simpel: Flächen, die bereits vor Jahren ökologisch aufgewertet wurden, weisen in der Regel einen deutlich höheren Reifegrad und eine stabilere Biodiversität auf als frisch angelegte Ausgleichsflächen. Da die Natur Zeit benötigt, um komplexe Ökosysteme zu entwickeln, wird diese zeitliche Vorleistung des Flächenbereitstellers über einen jährlichen Zinsfaktor honoriert. Die Ökopunkte auf solchen Altflächen erfahren dadurch eine kontinuierliche Aufwertung.
Für den eingreifenden Projektträger hat die Verzinsung direkte Auswirkungen auf die Bilanzierung des Kompensationsbedarfs. Wenn ein Ökopunkt aus einem älteren Bestand genutzt wird, besitzt dieser heute durch die jährliche Verzinsung einen höheren rechnerischen Wert als zum Zeitpunkt seiner Erfassung. In der Praxis kann dies bedeuten, dass ein Projektträger für den Ausgleich desselben Eingriffs nominell weniger Ökopunkte erwerben muss, sofern diese aus zertifizierten Altbeständen stammen. Dieser Vorteil lässt sich jedoch in der Regel nur dann realisieren, wenn der Anbieter der Ökopunkte tatsächlich Zugriff auf eigene, bereits vor Jahren entwickelte Flächen hat. Bei einer reinen Vermittlung von Flächen, die erst nach Bedarfsanmeldung gesucht und entwickelt werden, verbleibt der Zinsvorteil häufig beim Zwischenhändler.
Die Deutsche Ökopunkte HAMA GmbH unterstützt Projektträger als zertifizierter Komplettanbieter mit einem eigenen, bundesweiten Bestand an Kompensationsflächen. Da das Unternehmen die Flächen im eigenen Bestand hält und die langfristige Pflege über mehr als 25 Jahre übernimmt, stehen zertifizierte Ökopunkte aus verschiedenen Jahrgängen direkt zur Verfügung. Dies ermöglicht es, den Zinsvorteil gemäß den regulatorischen Vorgaben wie § 7 BayKompV direkt in die Projektkalkulation einzubringen. Die Experten der Deutschen Ökopunkte HAMA GmbH begleiten den gesamten Prozess von der ersten Bedarfsanalyse über die rechtssichere Zuordnung der verzinsten Punkte bis zur notariellen Übertragung.
Die Verzinsung beschreibt die rechtliche Aufwertung von Ökopunkten im Laufe der Zeit, da ältere Ausgleichsflächen einen höheren ökologischen Reifegrad besitzen als neu angelegte Flächen.
Die Regelung ist in den jeweiligen Kompensationsverordnungen der Länder verankert, in Bayern beispielsweise in § 7 der Bayerischen Kompensationsverordnung (BayKompV).
Da ältere Punkte durch die Verzinsung einen höheren ökologischen Wert aufweisen, kann sich die benötigte Gesamtanzahl an Ökopunkten für ein konkretes Bauvorhaben verringern.
In der Regel profitieren Projektträger von der Verzinsung nur dann, wenn der Anbieter über eigene, bereits vor Jahren entwickelte und zertifizierte Altflächen verfügt.
